호주 부동산 시장에서 일반적인 예상과 다른 흐름이 나타나고 있다. 호주 부동산 매체 realestate.com.au에 따르면 최근 호주의 주택 가격은 내렸지만, 평균 수준의 집을 사는 데 필요한 연봉은 오히려 가파르게 올랐다. 집값이 내리면 구매가 쉬워질 것이라는 기대가 실제 숫자로는 이어지지 않고 있다는 뜻이다.
가격은 내렸는데 문턱은 높아졌다
같은 매체는 새로 나온 데이터를 근거로 집값 하락에 '잔인한 함정'이 숨어 있다고 전했다. 매체는 이번 변화가 특정 소득 구간에 속한 가구에게 특히 큰 타격이 될 것이라고 짚었다. 매매가 자체는 낮아졌지만 실제로 집을 사려는 사람이 감당해야 하는 비용 부담은 줄지 않았고, 오히려 커졌다는 분석이다.
원인은 금리다. 주택담보대출로 집을 사는 경우가 많기 때문에 매매가보다 매달 갚아야 할 원리금이 실제 부담을 결정한다. 가격이 조금 내려도 금리가 그보다 더 크게 오르면, 대출 심사를 통과하는 데 필요한 소득 기준은 높아질 수밖에 없다.
멜버른, 부부 구매자가 못 가는 동네 62곳 늘어
멜버른 사례가 이를 잘 보여 준다. realestate.com.au에 따르면 멜버른은 주택 가격이 하락세인데도 금리 상승의 영향으로 올해에만 부부 구매자가 집을 살 수 없게 된 교외 지역이 62곳 더 늘었다. 맞벌이 부부조차 선택지가 좁아지고 있다는 점에서 체감 주거비 부담이 얼마나 큰지 알 수 있다.
한편, 고급 주택에서는 '숨은 영화관'
같은 날 같은 매체는 멜버른의 한 저택에 꾸며진 스타워즈 테마의 비밀 영화관을 소개했다. 약 30만 달러가 들어간 공간으로 알려졌다. 많은 실수요자가 구매 문턱 앞에서 멈춰 선 사이, 고가 주택 시장에서는 취향을 극대화한 전용 공간이 화제가 되고 있어 주거 시장의 양극화를 보여 주는 장면으로도 읽힌다.
왜 중요한가
이번 소식은 집값보다 금리와 소득이 실제 구매력을 좌우한다는 점을 다시 확인시켜 준다. 가격 하락 뉴스만 보고 매수 시점을 판단하면 실제 부담을 놓칠 수 있다. 금리 환경이 비슷하게 움직이는 다른 나라의 실수요자에게도 참고할 만한 흐름이다.
한국 집에 적용하면
- 매매나 전세를 알아볼 때는 집값보다 월 상환액을 먼저 계산하고, 리모델링 예산도 그 범위 안에서 따로 정해 두는 것이 안전하다.
- 금리 부담이 클 때는 전체 공사를 한 번에 하기보다 도배, 조명, 수납처럼 효과가 큰 부분부터 나눠서 시공하는 방식이 현금 흐름 관리에 유리하다.
- 영화관 같은 전용 공간이 없어도 거실에 암막 커튼과 간접 조명만 더하면 저녁에 영화 보기 좋은 분위기를 만들 수 있다.
- 홈시어터를 꾸밀 계획이라면 아파트 층간·벽간 소음을 고려해 러그, 두꺼운 커튼 같은 흡음 소재를 함께 배치하자.
