이번 주 해외 건설·주거 소식에서는 화려한 디자인보다 집을 짓고 빌리는 데 드는 돈 이야기가 더 많았다. 인도네시아, 베트남, 튀르키예, 프랑스는 사정이 서로 다르지만 공통적으로 한 가지 질문을 던진다. 주거비를 누가, 어떻게 감당하느냐다.
인도네시아: 보조금 주택, 이제는 직접 팔러 나선다
현지 부동산 매체 detikProperti에 따르면 인도네시아 서민 주택 금융 지원 제도인 FLPP의 집행률은 목표 35만 가구 대비 50.62%에 머물렀다. 이에 주택 금융을 담당하는 BP Tapera 간부들이 현장에 직접 나가 제도를 알리고 보조금 주택 판매를 돕기로 했다. 정책 자금이 마련돼 있어도 실수요자에게 닿지 않으면 소용이 없다는 점을 보여 주는 사례다.
베트남: 늦어지는 사업 예산을 다른 곳으로 돌린다
베트남 건설 전문지 Báo Xây dựng에 따르면 호찌민시는 2026년 9월 말까지 공공투자 자금 111조 4,940억 동을 집행했다. 이는 총리가 배정한 계획과 시 자체 계획의 75.5%로, 전국 평균보다 높은 수준이다. 시는 집행이 더딘 사업에서 45조 동이 넘는 예산을 떼어 다른 사업으로 옮기기로 했다. 속도가 나지 않는 공사는 과감히 조정하겠다는 신호로 읽힌다.
튀르키예: 1년 새 공사비 약 30% 상승
Yapı.com.tr에 따르면 튀르키예 통계청(TÜİK)이 발표한 2026년 8월 건설비 지수는 1년 전보다 29.59%, 한 달 전보다 2.04% 올랐다. 월 2%대 상승이 이어지면 공사를 몇 달만 미뤄도 견적이 크게 달라질 수 있다.
프랑스: 임대료 상한제의 성과와 불확실한 앞날
프랑스 인테리어·생활 매체 Deco.fr에 따르면 2019년부터 시행된 임대료 상한제는 임대료가 치솟기 쉬운 70곳 가까운 도시에서 집주인이 받을 수 있는 금액을 제한해 왔다. 매체는 세입자가 이 제도로 최대 1,700유로를 아꼈다고 전했다. 다만 제도 기한이 다가오면서 2026년 이후 존속 여부는 아직 정해지지 않았다.
공통점과 차이
인도네시아와 베트남은 정부 예산을 얼마나 빨리 현장에 집행하느냐가 관건이다. 튀르키예는 자재·인건비 상승 압력이 크고, 프랑스는 세입자 보호 장치를 계속 유지할지가 쟁점이다. 방식은 달라도 결국 집에 드는 비용과 정책 변화를 예측하기 어렵다는 점이 공통된 고민이다.
한국 집에 적용하면
- 예비비를 따로 잡기: 자재값은 몇 달 사이에도 움직일 수 있으니 전체 예산의 일정 부분을 예비비로 남겨 둔다.
- 견적 유효기간 확인: 업체 견적서에 가격이 언제까지 유효한지 적어 두고, 공사 시기를 정했다면 너무 미루지 않는다.
- 단계별로 나눠서 공사: 한 번에 다 바꾸기보다 욕실, 주방, 도배처럼 공간별로 나누면 비용 변동에 대응하기 쉽다.
- 임차인은 계약 조건부터 확인: 전월세라면 원상복구 범위와 집주인 동의 여부를 먼저 확인하고, 떼어 낼 수 있는 시공 위주로 계획한다.
- 지원 제도는 직접 찾아보기: 주거·에너지 개선 관련 공공 지원은 신청해야 받을 수 있으므로 지자체 공고를 주기적으로 확인한다.
